マンションを購入する時のポイントは、立地条件・間取り・価格・基本性能をチェックしましょう。
マンションを選ぶポイント
マンション選びのポイントは、やはり立地条件、間取り、価格などでしょう。
マンションを選ぶ時の注意点
マンションを選ぶ時、立地条件・間取り・価格を自分の納得のいくものを選ぶことがとても重要になってきます。その中で立地条件は価格にも影響してくるので特に重要な要因になってきます。そこで、気になる物件を見つけたら、単に地名だけで判断するのではなく、実際に自分で気になった物件の周辺を歩いて、住んでいる人の意見を聞いたり、昼だけでなく夜も行って確認するぐらいの慎重さが必要です。。学校、駅、スーパー、病院などの施設の位置や、朝、昼、夜での周辺地域の環境などは最低確認しておきます。これはマンション選びで失敗しないための基本です。
また、マンションの価格も、支払い、予算の関係からとても重要な事項になります。このマンションの価格は、同じような場所にあっても立地条件や、土地などのさまざまな事情によって大きく変わってきます。まずはマンションの価格を、㎡単価や、坪単価に直して検討してみると、検討しやすくなると思います。
ポイントあれこれ
ところでマンションとはどういった建物のことをいうのでしょう。これは３階建て以上の構造で成り立っている集合住宅のことをいいます。マンションの構造には、木造や、SRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、うちっぱなし、いった構造があります。うちっぱなしという構造は聞いたことがあるでしょうか？ コンクリートを壁に打ち込んだままの状態のことです。これは、クロス、タイルが張っていない代わりに、デザイン性や、インテリアを重視したものになっています。
実際に何軒かマンションを見ていくと、同じ専有面積なのに、広さが違うように感じたことはありませんか？なぜでしょう？それは、天井の高さや、梁があるかないかなど、マンションの構造に関係してきます。マンションの構造は、鉄筋や鉄骨の入った柱や梁で重量を支え、開口部が広く取れ、間取り変更が自由にきくラーメン構造といわれるもの、壁や床で重量を支え、強度を保つため開口部が広くとれないので、間取り変更があまりきかない壁式構造とがあります。
普段は、ほとんどの人が気にすることがないでしょうが、購入するときにはマンションの建物の形を上から見た場合、どんな形をしているのかもチェックしてみるといいでしょう。マンションの形としては、上から見て、正方形や長方形の形のものの方がしっかりした構造だといえるでしょう。Ｌ型やコの字型も、つなぎ目などに工夫がしてあれば、別々の棟と考えることができ、しっかりした構造だといえます。
これから住むことになるマンションの寿命は大体どれくらいなのでしょうか？ 気になりますね。マンションの寿命は意見がさまざまですが、４０年～１００年、といわれています。マンションの寿命は、おもに、コンクリートと鉄筋の性能とメンテナンス（点検・整備）によって寿命に差がでてくるといわれています。コンクリートよりも、早く寿命がきてしまうのは、給排水管になります。最近では、ステンレスなど腐食しにくい材質が使用されるようになりましたが、定期点検が必要ですね。
いつ起こるかわからない地震に対する、マンションの耐震構造も気になるところです。新耐震法によって地震に強くなったといわれるマンションには、どのような工夫がされているのでしょうか？ 設計をする前に、地盤を調査し、固い地盤なら、建物を直接地盤で支える工法になり、軟弱な地盤であれば、地中の固い地盤まで深く杭を打ち込む工法などになります。また、液状化現象のおこる心配のある地盤は、地盤改良をする場合もあるのです。また、マンションの一般的な柱は、鉄筋を囲むように巻きつける帯筋を密にすることによって、柱の耐震度を高めるようになっています。さらに、スパイラル筋といって、らせん状に巻いた帯筋を使用することで柱のねばりの強さを向上させ、耐震性を高めることができます。
ほかには、マンションの仕様や、設備は注目したいところですよね。マンションの仕様や設備というのは、後からつけることが可能ものも多数あります。後からつけることのできるものは、後でなんとでもなります。まずは、マンション自体を注目してみることをお勧めします。アフターサービスなども、しっかりしているところがよいですね。キッチンや、バスルーム、洗面台、収納などは、しっかり見ておきたいところの一つですね。
マンションの基本性能をチェック
最後に、マンションの基本性能（管理システム、構造・耐久性・、遮音性能、通風・換気、結露対策、アフターサービス、共有施設）はとても大切なものです。でも、マンションの基本性能というのは、外から見ただけでは、見えにくく、わかりにくいものになっています。マンションの基本性能が不十分の場合、とても住みにくいマンションになってしまうでしょう。購入を検討するならマンションの基本性能をしっかり確認して判断することが大切になってきます。土地があまりない日本で、土地・建物を住む人たちで共有するマンションは、とても合理的といえるでしょう。いろいろな人のライフスタイルに合わせ、バリエーションも豊富になりました。しっかり検討して、すてきなマンションライフをお過ごしください。